01:58 ケース１．新築木造アパート分析
02:39 初期分析
06:55 投資期間トータル分析
11:05 NPV（正味現在価値）を算出
11:38 物件の投資価値
15:55 IRR（内部収益率）を算出
18:50 表面利回りの高い、築古木造アパート分析
19:45 初期分析
21:43 投資期間トータル分析
23:22 NPV（正味現在価値）を算出
23:36 IRR（内部収益率）を算出
24:32 まとめ
26:16 次回予告
26:23 個別相談受付中
【悪徳業者のカモにされないための不動産投資基礎講座 第22回】
不動産投資に関する知識やノウハウが無い不動産会社や、自社で管理しようとしない不動産屋、サブリースでの管理を勧める不動産屋・金融機関から進められる物件は、ゴミ物件の可能性が高いのでご注意ください。
そんな物件を買ってしまった暁には不動産屋や銀行だけが儲かって、購入者（投資家）は儲からないと言っても過言ではありません。
不動産投資は、表面利回りはもってのほか、初期分析だけで安易に判断するのではなく、運用中の収益や売却時の損益まで想定して分析した結果で判断するのが大切です。
また、想定するシナリオについても、甘く見ては意味がなく、厳しく想定した時にどういう結果になるのか？
それによって、その物件に投資するしないを判断した方が良いと思います。
私共は、CPM（全米不動産管理協会認定不動産経営管理士）の不動産投資、不動産賃貸経営の概念を基に、収益不動産をロジカルに投資分析できるノウハウがあります。
皆様が、無能な不動産屋や悪徳不動産屋にダマされて、ゴミ物件を買わないように有益な情報を発信しております。少しでも皆様の参考になって頂けたら幸いです。
ありがとうございました。
【参考】
キャッシュフローツリー
レバレッジ
NPV
IRR
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～～鋭 意 制 作 中～～
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#不動産投資 ＃アパート ＃収益
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◇吉野 友悟＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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ワンストップサービスの「総合不動産コンサルタント」になること。
住宅系不動産から事業系、投資用の売買仲介、賃貸仲介、管理、建築等において、
お客様にとってより良いコンサルティングができるように、日々勉強をし、
「昨日より今日、今日より明日」というように成長し続けたい所存です。
そして、必要とされる不動産コンサルタントになります。
「吉野に相談して良かった！」
この一言が原動力であり、一番の喜びです。
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